楼市｜一二线城市楼市持续降温，兴化城区7月楼市销量同比上涨，“共有产权住房”受到舆论高度关注。

限购、限贷、限价、限售、限商，随着楼市进入“五限时代”，房地产交易量应声而落，房价逐渐趋于理性。安居客日前发布报告称，一二线城市在政策调控下开始降温，预计8月供应量和成交量还将持续走低。

与一二线城市楼市降温形成鲜明对比的是，今年7月兴化城区共成交商品房381套，环比今年6月上涨22.1%，同比去年7月上涨17.2%；成交面积44758.22平方米，同比去年上涨3.2%；成交金额3.12亿元，同比去年上涨38%。成交量同比与环比都呈现了上涨的趋势。值得关注的是，伴随着高成交量，房价也出现明显上涨。7月兴化城区住宅成交均价6288元/平方米，同比去年上升19.2%，比今年6月（5857元/平方米）上涨了7.35%。兴化住宅均价首次突破6000元/平方米，创下了兴化楼市房价历史新高。

一二线城市楼市持续降温

楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，厦门、南京等城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房价同样要低于6月时的53343元/㎡。

此外，一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中，北京成交面积23.9万㎡，相较6月跌幅约6.27%；南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%；广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。

对此，安居客房产研究院首席分析师张波表示，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。“7月楼市政策在租房层面着墨较多，明显对楼市交易市场起到了心理抑制作用。”

记者注意到，随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变，认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此张波表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。

值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌，全国楼市分化的新形势将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。

另一方面，经纪人信心指数则在7月逆势上涨。安居客报告称，近7成的经纪人对于今年的楼市保持观望态度，认为今年的房价仍有一定的上升空间。超过6成的经纪人表示，今年房地产市场的需求量或将继续看涨。

对此张波指出，“对于购房者而言，有购房需求的用户不妨赶在‘金九银十’的传统旺季前出手抄底。”

共有产权房迈出楼市调控长效机制一大步

日前，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇，受到舆论的高度关注。

实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，淮安在全国首推共有产权住房;上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目;2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

“北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。

“7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权最为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。

“值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。

我市房地产业内人士分析认为，“共有产权房”在北京试行后会向全国推广。届时，广大刚需的住房需求将会基本得到满足。同时，“共有产权房”的推出，会大幅降低购房者杠杆率和银行系统风险。更为关键的是，“共有产权房”解决了一大批刚需的住房问题。当纯刚需退出商品房的市场，投机炒房又受到遏制，热点城市的高房价也将会进入大调整阶段。从当前的政策调控看，不管是一二线城市还是三四五线城市，政府都不会任由房价疯涨下去。

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